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1、不知道你所在的省市，现在个人缴纳营业税有起征点的，建议按月申报，比一年申报一次可以少纳一些税款，按月申报的，营业税起征点为5000-20000元，各地不一样，需要询问当地税务机关。

2、营业税计算：房租高于起征点的：（房租-起征点）*5.65% ，低于起征点的，不纳营业税。

3、 个所税：月收入不超过4000元 个所税=[房租收入-营业税-修缮费用（最多800元，需要有凭据支持）]*适用税率 月收入超过4000元的 个所税=（房租收入-营业税-修缮费用）*（1-20%）*适用税率。

4、关于适用税率：财产租赁所得适用20%税率，但对个人按市场价格出租的居民住房取得所得，暂减按10%征收，就是说，你如果租的是民用，适用税率10%，商用20%。

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